Démolition, préparation du site et fondations

De nombreuses maisons de l'Ouest-de-l'Île contiennent encore des matériaux amiantés (isolants, revêtements extérieurs, planchers de vinyle et enduits de plâtre). Avant toute rénovation ou démolition, les lois provinciales et municipales exigent désormais un test de dépistage de l'amiante (et son retrait par des entrepreneurs spécialisés, le cas échéant) afin de protéger à la fois les travailleurs et les propriétaires.

Les terrains disponibles sont rares ! La plupart des maisons neuves que nous construisons se trouvent dans des quartiers établis, ce qui nécessite la démolition d'une maison existante. Au fil des ans, le contrôle municipal de tous les aspects de la démolition s'est renforcé, notamment les inventaires préalables à la démolition concernant l'amiante, les inventaires et la protection des arbres, le contrôle des poussières et les mesures de sécurité publique.

Les travaux en terrain rocheux, que ce soit hors de l'île ou à la campagne, nécessitent souvent le recours à la dynamitage. Une planification rigoureuse et de nombreuses précautions sont indispensables ! Si votre projet de construction se situe dans une municipalité hors de l'île autorisant la dynamitage, n'hésitez pas à faire appel à notre entreprise. Nous avons réalisé de nombreux projets exigeant une préparation de site importante, notamment le décapage de la roche-mère par dynamitage.

Le processus d'excavation pour votre nouvelle maison commence par le travail d'un géomètre afin de fournir des repères sur le site pour placer précisément les nouvelles fondations à la profondeur et à la hauteur spécifiées dans les plans de construction acceptés, ainsi que pour positionner avec précision les fondations sur le terrain afin de respecter les marges protégées spécifiées par les règlements de zonage municipaux.

De nombreuses maisons neuves sont aujourd'hui plus grandes et sont construites plus profondément dans le sol que les générations précédentes des années 50, 60 et 70… En raison de leur profondeur et du fait que l'Ouest-de-l'Île présente de nombreuses couches d'argile ondulées (qui dirigent généralement l'eau vers le lac Saint-Louis et la rivière des Prairies), la plupart des fondations des maisons neuves subiront des pressions hydrostatiques supplémentaires lorsque la pluie et la fonte des neiges s'infiltreront dans le sol.

Pendant les fouilles, nous prenons soin de noter la composition du sol à différents niveaux, ainsi que les types et les strates d'argile présentes dans la zone de fouilles.

Pour prévenir d'éventuels problèmes d'infiltration d'eau au sous-sol, nous préconisons généralement des stations de pompage extérieures à haut débit, associées à des réseaux de collecte des eaux périmétriques renforcés. Une protection supplémentaire est assurée par l'installation d'un générateur et d'une alimentation au propane (en cas de coupure de courant) afin de garantir l'étanchéité de votre nouvelle maison.

La profondeur de vos nouvelles fondations est déterminée par votre architecte et confirmée par votre municipalité lors de la demande de permis. Souvent, en raison de la proximité des fondations avec les zones protégées de votre terrain, un géomètre devra effectuer plusieurs visites afin de garantir un positionnement correct des fondations et le niveau du terrain fini requis.

Aujourd'hui, nous coulons généralement des murs de fondation de 30 à 40 cm plus hauts qu'il y a vingt ans. Afin de garantir la rigidité des fondations, nous utilisons généralement des semelles plus larges, des murs en béton plus épais et différents types d'armatures en acier (fers à béton).

De manière générale, les travaux de fondation modernes exigent une grande attention aux détails, avant, pendant et après le coulage. Il faut également installer des membranes extérieures et respecter des protocoles de remblayage afin de garantir l'efficacité à long terme du système de drainage périphérique souterrain, essentiel à la fondation.

Si vous construisez sur un terrain riverain (et que vous disposez d'une autorisation municipale pour construire dans une zone inondable de 20 ans telle qu'identifiée par la province), alors c'est ce type de système de fondation qui est requis pour votre projet.

Il existe de nombreuses contraintes et modifications de méthodologie concernant la portée et la séquence des travaux nécessaires pour rendre une fondation résistante à la montée des eaux depuis les semelles (ce qui se produit généralement lors d'une inondation d'une certaine ampleur).

Veuillez nous appeler si un système de fondation hydrofuge a déjà été évoqué lors de la conception de votre nouvelle maison.

Lorsque la capacité portante du sol d'une nouvelle maison est inférieure aux limites requises pour la mise en place d'un système de fondation conventionnel, votre ingénieur peut prescrire l'installation de colonnes de soutien métalliques (également appelées pieux) pour soutenir les futures fondations.

Une série de pieux métalliques, enfoncés par percussion bien en dessous du niveau d'excavation de la maison jusqu'au seuil de résistance technique, seront structurellement reliés aux fondations définitives de la maison par un système d'armatures en cage. Après leur installation et la connexion des armatures, les fondations de la nouvelle maison pourront être coulées de la même manière que pour une maison traditionnelle.